L’attrait des acheteurs américains pour la Côte d’Azur

Pourquoi les Américains affluent vers la Côte d’Azur et y investissent dans l’immobilier

Une interview avec Edward de Mallet Morgan, responsable des ventes Super Prime et du Private Office pour Estate Prestige Knight Frank.

La Côte d’Azur a toujours été attrayante pour les Américains, attirés par son mélange unique de plages ensoleillées, d’histoire et de glamour intemporel. Des années de F. Scott Fitzgerald, Grace Kelly et l’âge d’or d’Hollywood aux entrepreneurs, magnats de la tech, chefs d’entreprise et célébrités d’aujourd’hui, la French Riviera reste une opportunité d’évasion ultime. Mais ces dernières années, elle est devenue bien plus qu’une destination de luxe : c’est une opportunité d’investissement immobilier de premier plan.

Les experts s’accordent à dire que le marché immobilier de la Côte d’Azur a atteint un point bas en terme de prix. Associé à la force du dollar américain face à l’euro, cela rend l’achat d’une propriété dans le sud de la France, ainsi qu’en France de manière générale, particulièrement attractif. Comme le rapportent plusieurs médias, des investisseurs américains fortunés l’ont bien compris et ont acquis certaines des propriétés les plus prestigieuses de la région. En 2022, la Villa La Mandala à Saint-Tropez, anciennement propriété de Bernard Tapie, a été vendue aux enchères pour 81,2 millions d’euros à un investisseur américain, supposé être Tony Tamer*, cofondateur de H.I.G. Capital. Plus récemment, fin 2023, Jan Koum*, cofondateur de WhatsApp, aurait acquis le célèbre Château de la Garoupe au Cap d’Antibes, anciennement propriété de l’homme d’affaires russe Boris Berezovsky*, pour environ 65 millions d’euros, un bien auparavant saisi par l’État français. Puis, mi-2024, le milliardaire des fonds spéculatifs Ken Griffin* a fait la une des journaux en achetant le Domaine de la Capilla, un domaine exceptionnel en bord de mer à Tahiti Beach, Saint-Tropez, pour plus de 90 millions d’euros.

Edward de Mallet Morgan prévoit que cette tendance va se poursuivre :
« De plus en plus d’acheteurs américains cherchent à sécuriser des propriétés emblématiques dans les emplacements les plus exclusifs du littoral azuréen. Bon nombre de ces domaines, bien que prestigieux, nécessitent des rénovations importantes pour répondre aux standards du luxe moderne. Cependant, ces acheteurs sont prêts à relever le défi si cela leur permet d’obtenir un bien d’exception dans un lieu irremplaçable, et nous pouvons les accompagner en les mettant en relation avec des gestionnaires de projet fiables et expérimentés. Avec une offre limitée sur le littoral, en particulier au Cap Ferrat, au Cap d’Antibes, à Cannes et à Saint-Tropez, l’opportunité de posséder un morceau de l’histoire de la Riviera est une chance que les investisseurs ne veulent pas manquer, même si cela implique des travaux de rénovation.

Bien que nos clients viennent du monde entier, nos deux acheteurs les plus motivés pour les propriétés d’exception sur la Riviera aujourd’hui sont américains. Tous deux souhaitent acquérir des biens patrimoniaux, non seulement pour en profiter immédiatement, mais aussi pour les transmettre aux générations futures. Cette tendance va au-delà de la Côte d’Azur : ces acheteurs commencent par investir dans le sud de la France, mais nous les accompagnons également dans leur recherche d’autres résidences dans les grandes destinations européennes. De plus en plus, nous recevons des recommandations de clients via d’autres agents et conseillers à l’international, notamment aux États-Unis et au Royaume-Uni, où ces professionnels entretiennent des relations de longue date avec leurs clients et souhaitent continuer à les accompagner dans leurs acquisitions ou ventes à l’étranger, en collaborant avec un agent de confiance et d’expérience mondiale.
L’indicateur clé du marché est que la quasi-totalité des transactions à plus de 50 millions d’euros sur la Côte d’Azur au cours des 12 derniers mois ont été conclues avec des acheteurs américains. »

Ces acquisitions très médiatisées soulignent une tendance croissante d’investissement américain dans la région. Que ce soit pour le style de vie, le patrimoine ou le rendement financier, les Américains assurent leur place dans l’une des destinations les plus convoitées du monde.

Pour ceux qui envisagent un achat, c’est peut-être le moment idéal pour explorer les opportunités sur la Côte d’Azur, avant que le secret ne se répande.

Sources : Wikipédia FR, Forbes, Nice Matin, Times Monaco, France24.

Veuillez contacter Edward de Mallet Morgan pour plus d’informations.