Le marché de l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur continue d’attirer une clientèle internationale exigeante, en quête de propriétés d’exception. Mais comment a-t-il évolué depuis la pandémie ? Quelles sont les tendances actuelles et les opportunités à saisir ?

Pour répondre à ces questions, découvrez une interview exclusive avec Edward de Mallet Morgan, Directeur des Ventes Super Prime chez Estate Prestige | Knight Frank. Fort de son expertise, il nous livre son analyse des dynamiques du marché, des préférences des acheteurs et des perspectives pour les mois à venir.

Découvrez son regard expert sur l’évolution des prix, la segmentation du marché et les biens les plus convoités.

Comment le marché immobilier de prestige de la Côte d’Azur a-t-il évolué depuis la pandémie ?

Le marché immobilier de prestige de la Côte d’Azur a connu des évolutions notables depuis la pandémie.

Après la pandémie, le marché des propriétés de luxe sur la Côte d’Azur a connu une forte hausse de la demande, entraînant une augmentation des prix. Cependant, ces dernières années, les prix sont revenus aux niveaux de 2019 et le marché s’est assoupli. La seule exception concerne certaines propriétés clés en main situées dans le très haut de gamme, avec plusieurs ventes notables réalisées auprès de milliardaires américains.

L’offre de propriétés reste limitée mais augmente progressivement, tout comme la demande, qui s’était affaiblie en raison de la hausse des taux d’intérêt et des incertitudes économiques.

Comment le marché immobilier de prestige est-il segmenté ?

Pour nous, le marché se divise principalement en deux segments distincts :

• Le marché Prime, généralement compris entre 2 et 5 millions d’euros, avec environ 50 % des ventes réalisées par des acheteurs français.
• Le marché Super Prime, où les propriétés dépassant 15 millions d’euros sont majoritairement acquises par des acheteurs internationaux, notamment du Moyen-Orient, d’Europe de l’Est et de l’Ouest, du Royaume-Uni, des États-Unis et de Scandinavie.

Le marché est-il dynamique avec des opportunités régulières ?

De plus en plus de propriétés arrivent sur le marché, mais une partie importante du stock est en vente depuis un certain temps. Lorsque les vendeurs sont en situation de confort et n’ont pas besoin de vendre, ils préfèrent attendre une amélioration du marché.

Tout se vend au bon prix, mais les propriétés les plus liquides sont celles qui sont entièrement rénovées, clés en main et proposées à un prix compétitif dans les meilleurs emplacements, idéalement en front de mer. Les prix se sont stabilisés et nous sommes raisonnablement confiants quant à une bonne activité de ventes cet été.

Quels sont les types de biens les plus recherchés dans l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur ?

Comme mentionné précédemment, la plupart des acheteurs ne souhaitent pas entreprendre de travaux, mais selon l’emplacement, certains sont prêts à réaliser un projet s’il s’agit d’une résidence principale destinée à accueillir leur famille sur le long terme. Les biens neufs ou récemment rénovés sont ceux qui suscitent le plus d’intérêt.

Les acheteurs manifestent des préférences variées, notamment :

• Villas rénovées : les équipements modernes et l’état clé en main sont très recherchés.
• Propriétés historiques : les mas et bastides provençaux authentiques attirent ceux en quête de charme traditionnel.
• Nouvelles constructions : les designs contemporains avec des caractéristiques durables séduisent de plus en plus.

Les éléments qui augmentent la valeur d’un bien incluent :

• Emplacement : proximité du littoral, des villes animées et des commodités, terrain plat et belle vue sur la mer.
• Superficie et intimité : les grandes propriétés offrant de la confidentialité sont en forte demande.
• Équipements : piscines chauffées, cuisines modernes et systèmes de climatisation apportent une valeur ajoutée significative.
• Vues : une vue panoramique sur la mer ou un paysage pittoresque est particulièrement prisée.

Quel type de résidence recherchent les acheteurs ?

La Côte d’Azur attire une clientèle diversifiée : Une grande partie des acheteurs recherche une résidence de vacances. Certaines familles internationales s’installent définitivement, attirées par le cadre de vie, les infrastructures et les bonnes écoles privées.

L’attrait durable de la région en fait une destination prisée pour l’investissement immobilier, certains acheteurs recherchant un rendement locatif ou une valorisation à long terme. Cannes, en raison de ses festivals et événements réguliers, offre un fort potentiel de revenus locatifs.

Les acheteurs internationaux jouent un rôle clé sur le marché. Plus de 60 % des biens dépassant 5 millions d’euros sont acquis par des clients internationaux. Sur le marché ultra-luxe, 100 % des acheteurs sont étrangers, avec une forte présence d’acheteurs américains.Les acheteurs viennent principalement d’Europe du Nord et de l’Ouest, du Moyen-Orient, d’Asie et d’Amérique du Nord.

Perspectives du marché immobilier sur la Côte d’Azur

A court terme, le marché se stabilise, avec des prix qui se maintiennent après les hausses précédentes. Quelques grandes transactions ont déjà été conclues pour des propriétés en vente depuis plusieurs années. A long terme, indépendamment du contexte politique en France, la Côte d’Azur devrait rester une destination prisée, grâce à son mélange unique de culture, climat et luxe, qui continue d’attirer des acheteurs exigeants.

Le marché immobilier de prestige de la Côte d’Azur a fait preuve de résilience et d’adaptabilité après la pandémie. Il affiche des perspectives équilibrées, soutenues par une demande constante et une offre maîtrisée.

Veuillez contacter Edward de Mallet Morgan pour plus d’informations.

Pourquoi les Américains affluent vers la Côte d’Azur et y investissent dans l’immobilier

Une interview avec Edward de Mallet Morgan, responsable des ventes Super Prime et du Private Office pour Estate Prestige Knight Frank.

La Côte d’Azur a toujours été attrayante pour les Américains, attirés par son mélange unique de plages ensoleillées, d’histoire et de glamour intemporel. Des années de F. Scott Fitzgerald, Grace Kelly et l’âge d’or d’Hollywood aux entrepreneurs, magnats de la tech, chefs d’entreprise et célébrités d’aujourd’hui, la French Riviera reste une opportunité d’évasion ultime. Mais ces dernières années, elle est devenue bien plus qu’une destination de luxe : c’est une opportunité d’investissement immobilier de premier plan.

Les experts s’accordent à dire que le marché immobilier de la Côte d’Azur a atteint un point bas en terme de prix. Associé à la force du dollar américain face à l’euro, cela rend l’achat d’une propriété dans le sud de la France, ainsi qu’en France de manière générale, particulièrement attractif. Comme le rapportent plusieurs médias, des investisseurs américains fortunés l’ont bien compris et ont acquis certaines des propriétés les plus prestigieuses de la région. En 2022, la Villa La Mandala à Saint-Tropez, anciennement propriété de Bernard Tapie, a été vendue aux enchères pour 81,2 millions d’euros à un investisseur américain, supposé être Tony Tamer*, cofondateur de H.I.G. Capital. Plus récemment, fin 2023, Jan Koum*, cofondateur de WhatsApp, aurait acquis le célèbre Château de la Garoupe au Cap d’Antibes, anciennement propriété de l’homme d’affaires russe Boris Berezovsky*, pour environ 65 millions d’euros, un bien auparavant saisi par l’État français. Puis, mi-2024, le milliardaire des fonds spéculatifs Ken Griffin* a fait la une des journaux en achetant le Domaine de la Capilla, un domaine exceptionnel en bord de mer à Tahiti Beach, Saint-Tropez, pour plus de 90 millions d’euros.

Edward de Mallet Morgan prévoit que cette tendance va se poursuivre :
« De plus en plus d’acheteurs américains cherchent à sécuriser des propriétés emblématiques dans les emplacements les plus exclusifs du littoral azuréen. Bon nombre de ces domaines, bien que prestigieux, nécessitent des rénovations importantes pour répondre aux standards du luxe moderne. Cependant, ces acheteurs sont prêts à relever le défi si cela leur permet d’obtenir un bien d’exception dans un lieu irremplaçable, et nous pouvons les accompagner en les mettant en relation avec des gestionnaires de projet fiables et expérimentés. Avec une offre limitée sur le littoral, en particulier au Cap Ferrat, au Cap d’Antibes, à Cannes et à Saint-Tropez, l’opportunité de posséder un morceau de l’histoire de la Riviera est une chance que les investisseurs ne veulent pas manquer, même si cela implique des travaux de rénovation.

Bien que nos clients viennent du monde entier, nos deux acheteurs les plus motivés pour les propriétés d’exception sur la Riviera aujourd’hui sont américains. Tous deux souhaitent acquérir des biens patrimoniaux, non seulement pour en profiter immédiatement, mais aussi pour les transmettre aux générations futures. Cette tendance va au-delà de la Côte d’Azur : ces acheteurs commencent par investir dans le sud de la France, mais nous les accompagnons également dans leur recherche d’autres résidences dans les grandes destinations européennes. De plus en plus, nous recevons des recommandations de clients via d’autres agents et conseillers à l’international, notamment aux États-Unis et au Royaume-Uni, où ces professionnels entretiennent des relations de longue date avec leurs clients et souhaitent continuer à les accompagner dans leurs acquisitions ou ventes à l’étranger, en collaborant avec un agent de confiance et d’expérience mondiale.
L’indicateur clé du marché est que la quasi-totalité des transactions à plus de 50 millions d’euros sur la Côte d’Azur au cours des 12 derniers mois ont été conclues avec des acheteurs américains. »

Ces acquisitions très médiatisées soulignent une tendance croissante d’investissement américain dans la région. Que ce soit pour le style de vie, le patrimoine ou le rendement financier, les Américains assurent leur place dans l’une des destinations les plus convoitées du monde.

Pour ceux qui envisagent un achat, c’est peut-être le moment idéal pour explorer les opportunités sur la Côte d’Azur, avant que le secret ne se répande.

Sources : Wikipédia FR, Forbes, Nice Matin, Times Monaco, France24.

Veuillez contacter Edward de Mallet Morgan pour plus d’informations.

À l’occasion du MIPIM, le salon international de l’immobilier, Estate Prestige | Knight Frank a eu le plaisir d’accueillir ses clients et partenaires lors d’un afterwork exclusif dans son agence de Cannes.

Dans une ambiance à la fois conviviale et élégante, cet événement a été une occasion unique de réunir clients et partenaires immobiliers et institutionnels, autour d’un moment de partage et de networking. Entre discussions passionnées, rencontres enrichissantes et échanges professionnels, la soirée a été marquée par une atmosphère chaleureuse et détendue.

Estate Prestige | Knight Frank tient à remercier chaleureusement l’ensemble des invités ayant répondu présent, dont la participation a contribué à faire de cet afterwork un véritable succès, renforçant ainsi les liens et laissant émerger des futures collaborations qui promettent d’être passionnantes.

Nous sommes ravis d’avoir partagé ce moment privilégié avec vous et nous vous donnons rendez-vous très bientôt pour de nouveaux événements !

La Côte d’Azur, avec son cadre de vie exceptionnel, attire chaque année de nombreuses familles expatriées et investisseurs internationaux. Outre son climat méditerranéen, ses plages et son dynamisme économique, la région se distingue également par la présence de prestigieuses écoles internationales. Ces établissements offrent une éducation de haut niveau et constituent un critère essentiel pour les familles souhaitant s’installer sur la French Riviera. Voici un tour d’horizon des écoles les plus renommées et leur lien avec l’immobilier de prestige.

Mougins School : une éducation bilingue, associée à un environnement international

Située à Mougins, l’une des communes réputées pour ses villas luxueuses et ses domaines privés, la Mougins School offre un cursus britannique de la maternelle au baccalauréat. Fondée en 1964, cette école accueille des élèves de plus de 40 nationalités et met l’accent sur un enseignement personnalisé et multiculturel.

Les atouts de la Mougins School :

• Programme académique en anglais basé sur le système britannique.
• Classes à effectif réduit pour un suivi personnalisé.
• Équipements modernes : laboratoires scientifiques, installations sportives et artistiques.
• Excellents résultats aux examens de Cambridge et aux A-Levels, facilitant l’accès aux meilleures universités internationales.

Mougins est une destination privilégiée pour les familles en quête de calme et de sécurité, tout en étant proche de Sophia Antipolis et de Cannes. Estate Prestige | Knight Frank propose une sélection de propriétés d’exception à Mougins, allant de somptueuses villas avec piscine à des domaines fermés avec vue panoramique sur la baie de Cannes. L’achat d’un bien immobilier dans ce secteur permet aux parents d’offrir à leurs enfants un cadre de vie idyllique, à proximité immédiate de leur école.

International School of Nice : Une École Innovante pour une Carrière Internationale

L’International School of Nice (ISN) est une référence en matière d’éducation internationale sur la Côte d’Azur. Située à Nice, cette école privée dispense un programme en anglais et prépare ses élèves au Baccalauréat International (IB), reconnu dans le monde entier. Avec une pédagogie axée sur l’innovation et le développement personnel, ISN attire des familles venues du monde entier.

Les atouts de l’ISN :

• Enseignement 100 % en anglais
• Programme académique basé sur l’IB, offrant une ouverture sur les meilleures universités internationales.
• Infrastructures modernes
• Accent sur la citoyenneté mondiale et les activités extrascolaires enrichissantes.

Nice et ses environs offrent un large choix de résidences haut de gamme, allant d’appartements de standing en front de mer à des villas perchées sur les collines avec vue imprenable sur la Méditerranée. Estate Prestige | Knight Frank propose des biens exclusifs permettant aux familles de s’installer dans des quartiers recherchés tels que Cimiez, Mont Boron ou encore Saint-Jean-Cap-Ferrat, à proximité immédiate de l’ISN.

Mouratoglou International School : L’Excellence Académique et Sportive

Située à Biot, au cœur de Sophia Antipolis, la Mouratoglou International School est une école unique combinant excellence académique et coaching sportif d’exception. Le cursus est disponible avec ou sans programme sportif, en école française ou internationale. Fondée par le célèbre coach de tennis Patrick Mouratoglou, cette école privée prépare ses élèves à des carrières sportives et académiques de haut niveau.

Les atouts de la Mouratoglou International School :

• Programme bilingue et préparation aux diplômes internationaux.
• Entraînement sportif intensif possible avec accès à l’académie de tennis Mouratoglou Academy, reconnue mondialement.
• Suivi personnalisé pour concilier études et pratique sportive de haut niveau.
• Infrastructures ultramodernes : courts de tennis, padel, salle de sport à la pointe de la technologie, centre médical et espace de récupération.

Biot et Sophia Antipolis sont des secteurs très recherchés pour leur qualité de vie, leur proximité avec les écoles internationales et leur dynamisme économique. Estate Prestige | Knight Frank propose des villas contemporaines avec piscine, des domaines privés et des appartements de haut standing, idéalement situés pour les familles dont les enfants sont scolarisés à la Mouratoglou International School.

Choisir la Côte d’Azur pour vivre et étudier

Un emménagement sur la Côte d’Azur présente de nombreux avantages pour les familles expatriées ou les investisseurs :

• Un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne.
• Un environnement sécurisé et cosmopolite.
• Un accès facile aux grandes villes européennes, grâce à l’aéroport international de Nice.
• Un marché immobilier dynamique, offrant des biens haut de gamme adaptés aux exigences des familles internationales.

Chez Estate Prestige | Knight Frank, nous accompagnons nos clients dans leur projet immobilier, en proposant des propriétés haut de gamme, idéalement situées à proximité des meilleures écoles internationales. Contactez-nous pour découvrir nos biens d’exception, de Théoule-sur-Mer à Menton.

Connue pour son festival international du film, son cadre de vie luxueux et son climat ensoleillé, Cannes est l’une des villes les plus attractives de la Côte d’Azur. Voici cinq raisons pour lesquelles investir dans un appartement dans l’une des villes les plus attractives de la Côte d’Azur.

Cannes, un marché immobilier attractif et dynamique

Le marché immobilier cannois est en constante évolution et attire des investisseurs du monde entier. La demande pour les appartements reste élevée, garantissant ainsi une bonne valorisation du patrimoine immobilier.

Une rentabilité locative intéressante

Cannes est une ville prisée par les touristes et les professionnels tout au long de l’année. Entre le Festival de Cannes, le MIPIM, le Cannes Lions et d’autres événements internationaux, la demande de locations saisonnières et de courte durée est forte. Investir dans un appartement destiné à la location permet donc d’assurer un rendement intéressant.

Un cadre de vie exceptionnel

Cannes, c’est la dolce vita mêlée à l’effervescence de la ville. Avec son climat méditerranéen et plus de 300 jours de soleil par an, ses plages ainsi que son ambiance cosmopolite, Cannes offre un cadre de vie idéal. Investir dans un appartement sur place, en tant que résidence principale ou résidence secondaire, permet de profiter de ce cadre privilégié tout en ayant un bien haut de gamme, à forte valeur, constituant un investissement pérenne.

Une destination prestigieuse et internationale

Cannes attire une clientèle haut de gamme, à la fois française et internationale. Acheter un appartement à Cannes, c’est investir dans une adresse de prestige qui conserve et accroît sa valeur au fil du temps. De plus, la présence d’infrastructures de luxe (palaces, restaurants étoilés, boutiques de grandes marques) renforce l’attrait de la ville pour les acheteurs et touristes les plus fortunés.

Des avantages fiscaux et patrimoniaux

Investir dans l’immobilier peut aussi offrir des avantages fiscaux intéressants. En optant pour la location meublée, il est possible de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant de déduire certaines charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.

Que ce soit pour la rentabilité locative, le cadre de vie ou l’attractivité internationale, investir dans un appartement à Cannes est un choix qui peut se révéler lucratif si l’on est bien accompagné. La ville offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs cherchant un bien de prestige alliant rentabilité et valorisation du patrimoine.

Faire appel à Estate Prestige | Knight Frank pour votre investissement

Faites confiance à l’expertise des agents immobiliers Estate Prestige Knight Frank pour acquérir votre futur appartement à Cannes ! Nos spécialistes du secteur vous accompagneront pas à pas pour dénicher le bien qui correspond à vos besoins.